هل مليونان من سكان نيويورك الذين يعيشون في شقق ثابتة الإيجار على وشك الحصول على تجميد الإيجار؟
صوت مجلس إرشادات الإيجار في مدينة نيويورك مؤخرًا لصالح الدعم 0-4% زيادات في الإيجارمما يفتح الباب أمام حملة التوقيع التي وعد بها رئيس البلدية زهران ممداني تجميد الإيجار لتصبح حقيقة. Â
“السياسة تتصدر أكثر من البيانات”
ويعتقد كيني بورجوس، رئيس جمعية شقق نيويورك، وهي مجموعة تمثل أصحاب المباني التي لديها مستأجرين مستقرين في الإيجار، أن التجميد الإجمالي للإيجارات يمكن أن يؤدي إلى كارثة للمدينة من خلال ممارسة ضغوط كبيرة على أصحاب العقارات.
وقال بورغوس يوم الأحد في برنامج “النقطة مع مارسيا كرامر” على قناة سي بي إس نيوز نيويورك: “يعكس مخزون المساكن هذا تقريبًا ما رأيناه في السبعينيات. لا توجد قيمة تقريبًا في مبنى مستقر الإيجار اليوم لأنه لا يوجد طريق لتغطية النفقات”.
وأضاف: “تستمر المدينة في زيادة التكلفة، لكنها تضع حدًا أقصى للإيرادات… لم يعد هناك مكان لتخفيف الضغط بعد الآن”.
سي بي اس نيوز نيويورك 
ممداني الذي قامت بحملة قوية لتحسين القدرة على تحمل التكاليف، عين ستة من أعضاء مجلس إدارة إرشادات الإيجار التسعة، الذين أجروا يوم الخميس تصويتًا أوليًا يدعم زيادة بنسبة 0-2٪ على عقود الإيجار لمدة عام واحد و0-4٪ زيادات على عقود الإيجار لمدة عامين. وسيتم إجراء التصويت النهائي في 25 يونيو بعد اجتماعات عامة إضافية
وقال بورجوس: “مجرد حقيقة أنهم سيضعون صفرًا في النطاق أمر صادم في حد ذاته”. “لا يوجد شيء في بياناتهم يبرر ذلك [a rent freeze] …ولكن يبدو أن السياسة تهيمن أكثر من البيانات.”
أزمة القدرة على تحمل التكاليف لأصحاب العقارات أيضا
وقال بورجوس إن أزمة القدرة على تحمل التكاليف لا تنطبق فقط على المستأجرين، مما يشير إلى أن تجميد الإيجار قد يؤدي إلى تأجيل الصيانة والإسكان دون المستوى المطلوب لأن ميزانيات مالك العقار ضعيفة للغاية.
وقال: “إن فرض تجميد شامل للإيجارات على المساكن الخاضعة للتنظيم والتي يبلغ متوسط إيجارها 1500 دولار وتواجه زيادة مضاعفة في تكاليف التأمين والضرائب العقارية والمياه والصرف الصحي والعمالة والوقود، هذه هي الطريقة التي يمكنك من خلالها الضغط على العمليات والحصول على ظروف الإسكان دون المستوى”.
وقال بورغوس إن رئيس البلدية يجب أن يبحث عن طرق أخرى لمساعدة المستأجرين على تحمل التكاليف. واقترح توسيع CityFHEPS، وهو برنامج للمساعدة في الإيجار يهدف إلى مكافحة التشرد، على الرغم من أن المدينة قد لا تكون قادرة على تحمل تكاليفه.
لمشاهدة المقابلة كاملة مع بورغوس، انقر هنا.Â
