لعقود من الزمن، بدا أن الشهرة هي الضمان الوحيد لبيع منزل سريع ومبهج ومربح. من شأن علاقات أحد المشاهير بالعقار أن تثير ضجة فورية – وتكون بمثابة تكتيك مؤكد لجذب مجموعة من المشترين المحتملين.
ولكن في السنوات الأخيرة، يبدو أن قواعد اللعبة هذه قد تعثرت، تاركة العديد من الوجوه الأكثر شهرة في هوليود في صراع شاق لتغيير منازلهم الفخمة. يبدو أن القليل من النجوم محصنون ضد هذا الاتجاه الذي أثر على الجميع كريس برات و كاثرين شوارزنيجر ل جنيفر لوبيز و بن أفليك.
بحسب سمسار العقارات الشهير ونجم مسلسل “Selling Sunset”. جيسون أوبنهايم، لم يعد تغيير منزل القائمة الأولى كما كان من قبل، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى عامل رئيسي واحد: إن طابع ملكية المشاهير وحده لا يحمل التأثير الذي كان عليه من قبل، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات باهظة الثمن بشكل خاص.
علاوة على ذلك، أوبنهايم – الذي عملت وكالته مع أمثاله كاني ويست, هاري ستايلز، و ميريل ستريب– يشير إلى أن العملاء المشاهير غالبًا ما يكون لديهم بعض الأهداف “غير الواقعية” للغاية عندما يتعلق الأمر بسعر البيع المثالي.
“من المؤكد أن منازل المشاهير لا تزال تبيع، وربما حتى بسعر أعلى قليلاً،” يقول لـ Realtor.com®. “ومع ذلك، يمكن أن يكون المشاهير (وفي كثير من الأحيان مديري أعمالهم) غير واقعيين بشكل خاص بشأن أسعار الطلب الأولية، مما يتسبب في كثير من الأحيان في تخفيضات متعددة وأيام كبيرة في السوق. وربما يخلق هذا انطباعًا بأن منازل المشاهير لا تبيع.”
لكنه لا يلقي اللوم بشكل مباشر على النجوم ومديريهم.
ويوضح قائلاً: “إن وكلاء الإدراج هم أيضًا مذنبون في هذا النمط، لأنهم يريدون العمل مع المشاهير والالتزام بتوقعاتهم غير الواقعية”.
بشكل عام، تشير القائمة المتزايدة من المشاهير الذين أمضوا سنوات وهم يحاولون تفريغ مساكنهم الواسعة إلى تحول كبير في سوق العقارات الفاخرة، وكيل العقارات الفاخرة الدولية ماريانا سوليفان ملحوظات.
إنه تطور شهده سوليفان، المقيم في لاس فيغاس المرصعة بالنجوم، خارج نطاق هوليوود بكثير، وينطبق على المشترين الأثرياء الذين يركزون هذه الأيام بشكل أكبر على جودة العقار، بدلاً من قوة النجومية التي يتمتع بها المشاهير الذين ربما عاشوا هناك ذات يوم.
وتقول: “يركز مشتري المنتجات الفاخرة للغاية اليوم بشكل أكبر على السهولة والأداء الوظيفي والجودة والقيمة طويلة المدى، ولا يقتصر الأمر على النجومية فحسب”.
تم الكشف عن: صراعات بيع منازل المشاهير الأكثر شهرة
خذ برات وشوارزنيجر، على سبيل المثال، اللذين كانا يحاولان تفريغ قصرهما المخصص في باسيفيك باليساديس لمدة ثلاث سنوات – وواجها أكثر من بضع عقبات على طول الطريق.
تم إدراج المنزل الذي تبلغ مساحته 13000 قدم مربع في الأصل مقابل 32 مليون دولار في يوليو 2023، ويضم مجموعة كبيرة من وسائل الراحة الفاخرة، داخل وخارج السوق منذ ذلك الحين، مع انخفاض كبير في الأسعار في كل مرة.
تم إدراجه آخر مرة بسعر مخفض قدره 19.99 مليون دولار، وتم تهميشه مرة أخرى منذ ذلك الحين، في حين ورد أن الزوجين المشهورين وأطفالهما يقيمون في قصر مونتيسيتو المملوك لزميله A-lister.كاتي بيري.
من المعتقد أن المشترين لم يرفضوا السعر الأصلي المرتفع فحسب، بل أيضًا بسبب قرار الزوجين بهدم منزل تاريخي يعود تاريخه إلى منتصف القرن لبناء قصر فائق الروعة، مما أثار دهشة الهندسة المعمارية في أنجيلينوس.
واجه أفليك ولوبيز أيضًا مشكلة في بيع عقار بيفرلي هيلز الذي اشتراه معًا علنًا في عام 2023 مقابل 60.8 مليون دولار. وبعد انفصال الزوجين في عام 2024، عرضا السكن المشترك بحوالي 68 مليون دولار، دون تقديم أي عروض مقبولة على ما يبدو.
وكما هو الحال مع شوارزنجر وبرات، قام الزوجان السابقان بمحاولات متعددة لتفريغ مسكنهما الزوجي ــ الذي يقال إنهما أنفقا الملايين على تجديده. ولكن حتى بعد التخفيضات المتعددة في الأسعار، فإنه لا يزال قائما في السوق.
ومن المثير للاهتمام أن أفليك يبدو الآن أنه قد غسل يديه من المنزل تمامًا – مع ظهور تقارير في أبريل تفيد بأن الممثل قد أهدى زوجته السابقة نصيبه من القصر، مما ترك لها الحرية للمضي قدمًا في تسويقه منفردة.
وبعد أسابيع، أعادت القصر المكون من 12 غرفة نوم إلى السوق بسعر أقل قدره 49.99 مليون دولار، أي أقل بأكثر من 10 ملايين دولار مما دفعته هي وأفليك مقابل ذلك. الوقت وحده هو الذي سيحدد ما إذا كان الخصم الأخير يساعد في تحريك الإبرة في المنزل المكون من 24 حمامًا مع مسرح خاص ومنتجع صحي وصالة ألعاب رياضية ومجمع رياضي كامل على مساحة 5 أفدنة تقريبًا.
في أثناء، أليك و هيلاريا بالدوينظل مجمع Amagansett التابع لشركة Amagansett في السوق منذ عام 2022، عندما أدرجوه مقابل 29 مليون دولار. اليوم، يبلغ سعره 19.950.000 دولار، بعد أن خضع لبعض استراتيجيات التسويق، من بينها الحملات الصعبة عبر وسائل التواصل الاجتماعي.
يتوقع البعض أن مشاكل أليك القانونية التي حظيت بتغطية إعلامية كبيرة ناجمة عن حادث تصوير فيلم “Rust” المميت (الذي تورط فيه المصور السينمائي) هالينا هتشينز“الموت” قد أزعج المشترين في منزله في هامبتونز، على الرغم من تبرئته الكاملة في محاكمة عام 2025. اقترح آخرون أن الطراز القديم والموقع الداخلي لم يجذب المشترين الباحثين عن منازل معاصرة جاهزة للاستخدام بالقرب من المحيط.
فضلاً عن ذلك، مايكل جوردانتم بيع قصر شيكاغو الشهير، والمكتمل ببوابات شخصية تحمل رقم قميصه “23”، أخيرًا في عام 2024 مقابل 9.5 مليون دولار فقط، بعد 13 عامًا وعمليات إعادة إدراج متعددة، بانخفاض من 29 مليون دولار.
العلامة التجارية المحددة للغاية للمنزل، والتي كان يُعتقد في السابق أنها نقطة بيع، حدت من جاذبيتها للمعجبين الأثرياء، بدلاً من المشترين الفاخرين النموذجيين. كان المشتري يأمل في الاستفادة من حماسة المعجبين، لكنه لم ينجح في ذلك بعد. لقد حاول تحويلها إلى نظام المشاركة بالوقت الفاخر، ووضعها في سوق الإيجارات الفاخرة، بل وأدرجها على موقع Airbnb.
وأيضا أسطورة الموسيقىبيلي جويل واجه مشكلة مضاعفة في بيع عقاراته اللامعة.
ظل مجمع “بالم بيتش” الخاص به ضعيفًا لمدة ست سنوات وتطلب تخفيضات في الأسعار بقيمة 22 مليون دولار قبل بيعه، في حين تم مؤخرًا إخراج مجمع “أويستر باي” المترامي الأطراف في لونج آيلاند من السوق. تم إدراج المنزل في الأصل في عام 2023 مقابل أقل بقليل من 50 مليون دولار، وتم تخفيض سعر المنزل إلى 29.9 مليون دولار.
وغيرهم من المشاهير، بما في ذلك كريس جينر، جوي بيهار، و كارا ديليفين، وقد أدرجت أيضًا العقارات التي ظلت راكدة في السوق لسنوات.
قال المثمن القديم: “إن هناك افتراضًا متأصلًا في قوائم مثل هذه بأن الارتباط بأحد المشاهير يجلب علاوة”. جوناثان ميلر. “وفي سوق مثل مانهاتن أو هامبتونز، فإن هذا ببساطة لا يدعمه البيانات التجريبية.”
وأضاف وسيط كومباس: “لا يدفع الناس عمومًا علاوة على الشقة لأن أحد الممثلين يعيش هناك”. باميلا دارك. “لا يزال من المهم كيفية تسعير شيء ما وكيفية تسويقه.”
إن تراجع أسعار العديد من منازل المشاهير في السوق يرجع إلى المبالغة في الأسعار، كما في حالة عائلة بالدوين، أو الإفراط في التخصيص، كما هو الحال مع قصر الرياضة في الأردن.
لكن عوامل أخرى تلعب دورًا أيضًا. تتمتع الأسواق رفيعة المستوى مثل لوس أنجلوس وميامي وهامبتونز بفائض في المعروض من العقارات يتراوح بين 15 مليون دولار إلى 30 مليون دولار. على هذه المستويات، يمكن للمشترين شراء منازل أحلامهم بدلاً من تعديل خيال شخص آخر.
وتشكل تكاليف الحمل أيضًا مشكلة – فالعقارات الضخمة مثقلة بالضرائب المرتفعة – خاصة في أسواق مثل لوس أنجلوس، حيث تعيق ضريبة القصور مبيعات العقارات الفاخرة. هناك أيضًا نفقات صيانة وتوظيف مرتفعة جدًا، والتي قد تمنع حتى أغنى المشترين.
ما الذي نجح مع النجوم الذين فعل تمكنت من البيع بسرعة؟
ليس كل منزل المشاهير يستغرق سنوات للبيع. يتم إخراج البعض من السوق بسرعة. متىدرو باريمورأدرجت بهدوء حظيرتها التي تم تحويلها في العشرينيات من القرن الماضي في هامبتونز مقابل 8.45 مليون دولار مؤخرًا، وتم بيعها في أقل من 30 يومًا.
على الرغم من هدوء سوق المنتجات الفاخرة، إلا أن المشترين اقتنصوها لأنها حققت جميع النغمات الصحيحة: حجم يمكن التحكم فيه، وتصميم جديد، وسعر يتماشى مع المواصفات الحديثة. ربما ساعد الارتباط بالمشاهير على ظهوره، لكن الفضائل الأساسية للمنزل نجحت في بيعه.
وكذلك الراحلجين هاكمانتم بيع عقار سانتا في القديم في غضون شهر واحد من إدراجه في أوائل عام 2026 – مقابل السعر المطلوب 6.25 مليون دولار – على الرغم من العثور على جثتيه وجثته هناك قبل عام تقريبًا.
السبب المحتمل لبيع المنزل بهذه السرعة هو أن السعر يناسب سوق المنتجات الفاخرة في المنطقة، كما أن أسلوب البيع – المنخفض – الأساسي والأصيل والواقعي – برز في سوق غالبًا ما تضخمه الثقة المفرطة.
المليارديربيل جيتس قام مؤخرًا بتفريغ أحد المنازل المتاخمة لمجمع Xanadu 2.0 الخاص به. لقد باع مسكنه المكون من أربع غرف نوم في ولاية واشنطن مقابل ما يقرب من 300 ألف دولار فوق السعر المطلوب البالغ 4.8 مليون دولار في غضون أيام.
وفقًا لسجلات العقارات، تم إغلاق عملية بيع المنزل، الذي يقع في ضاحية المدينة المنورة ذات الواجهة البحرية، في 16 مارس، وبلغ السعر النهائي 5.09 مليون دولار. لم يكن جيتس يتطلع إلى تحقيق مكاسب مالية، إذ كان هذا السعر يتماشى تمامًا مع أسعار المنازل الفاخرة الأخرى في المنطقة.
حتى الممثلويل أرنيتتم بيع فندق بيفرلي هيلز الحديث الأنيق في غضون شهر تقريبًا بمبلغ 20 مليون دولار، على الرغم من أن السعر كان أقل بنسبة 10٪ تقريبًا من السعر المطلوب. وقد أقر هذا التسعير الاستراتيجي بالطلب المتغير في قطاع السيارات الفاخرة في لوس أنجلوس.
جيم كاري، الذي وجد بسرعة مشتريًا لعقاره القديم في برينتوود بمجرد خفض السعر إلى 17 مليون دولار وإزالته من القائمة، هو مثال آخر على التواضع في التسعير، والمرافق القوية، والجاذبية الجاهزة التي تعمل بشكل أفضل بكثير من القوة الكهربائية النجمية وحدها.
شاركت كل واحدة من هذه الدور في المكونات التي يبدو أنها تحدد الآن نجاح المشاهير: التسعير الواقعي الذي يعكس البيانات، وليس الأنا؛ جاذبية واسعة، وليس اهتمامًا شديد التخصص؛ وتصميمات داخلية حديثة ومتعددة الاستخدامات.
لا تزال بيوت المشاهير تبهر الجمهور، ولا تزال التغطية الإعلامية تعمل على زيادة الوعي. لكن الوعي ليس السيولة. في عالم حيث أسعار الفائدة والخوارزميات والجماليات هي التي تدفع الطلب، فإن الاسم الشهير يضيف الفضول، لكنه لا يضمن بالضرورة البيع.
يقول مالك ووكيل شركة Raleigh Realty: “المشاهير ليسوا محصنين ضد ديناميكيات السوق هذه”.ريان فيتزجيرالد. في حين أن الجماليات والموقع مهمان، يبدو أن مفتاح البيع السريع هو تخفيض الأسعار أكثر من أي شيء آخر.
يستشهد بالمشاهير الذين خفضوا الملايين من أسعارهم الأصلية لنقل قصورهم التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات، بما في ذلكستيف وين, كاني ويست, صوفيا فيرجارا، وشوجر راي ليونارد.
في جوهر الأمر، الدليل موجود في أوراق المبيعات: أغلق باريمور وهاكمان أبوابهما في غضون أسابيع؛ قام جوردان وجويل بقياس جداولهما الزمنية بالسنوات. يبدو أن جاذبية المشاهير قد ضعفت أمام المنطق الصعب المتمثل في اللقطات المربعة، وأهمية التصميم، وسعر القدم.
وفي نهاية المطاف، نضجت السوق. لقد تطورت المشترين. والنجوم إذا أرادوا البيع يجب أن يتطوروا معهم. يمكن للشهرة أن تفتح الباب، ولكن في عام 2026، ما ينهي الصفقة فعليًا هو الانضباط والبيانات والتصميم – ثلاثة أشياء لا يمكن للمال تزييفها، ولا يمكن للمشاهير استبدالها.
احصل على أخبار العقارات في بريدك الوارد
