جاكسونفيل، فلوريدا – تم تصنيف جاكسونفيل كأسوأ سوق إسكان كبير في البلاد في تحليل عقاري وطني جديد، مع هبوط العديد من مدن فلوريدا الأخرى أيضًا بالقرب من أسفل القائمة.
قام التقرير الصادر عن Construction Coverage بتحليل أسواق الإسكان في جميع أنحاء الولايات المتحدة باستخدام عوامل تشمل نمو أسعار المنازل والمنافسة على العطاءات ومقدار الوقت الذي تقضيه المنازل في السوق. البيانات المستخدمة في هذا التحليل مأخوذة من مركز بيانات Redfin.
واحتلت جاكسونفيل المرتبة الأخيرة بين المدن الكبرى بمجموع نقاط بلغ 16. واحتلت تامبا المرتبة الثالثة بين أسوأ المدن، في حين ظهرت ميامي أيضًا بين أسواق الإسكان الكبيرة ذات الأداء الأدنى. ولم تدخل أي مدينة في فلوريدا قائمة الأسواق الأفضل أداءً.
كما صنف التحليل فلوريدا من بين أضعف الولايات من حيث أداء سوق الإسكان، حيث حصلت على 7.8 نقطة، خلف تكساس فقط.
على الرغم من التصنيف، يقول بعض المتخصصين في العقارات المحلية أن البيانات لا تعكس بشكل كامل ما يرونه في شمال شرق فلوريدا.
وقالت ليلى حسن، المستشارة العقارية في شركة كريستيز الدولية للعقارات: “لا أعرف من أين تأتي هذه العناوين، لأكون صادقة معك تمامًا”. “لقد حطمت كريستيز إنترناشيونال الأرقام القياسية كل شهر منذ يناير.”
وقالت حسن إن وساطتها حققت مبيعات تجاوزت 105 ملايين دولار في شهر واحد، بينما حققت هي شخصياً ما يقرب من 16 مليون دولار خلال نفس الفترة.
وقالت إن المنازل التي تتم صيانتها جيدًا لا تزال تباع بسرعة، وخاصة العقارات التي لم تتعرض لفيضانات سابقة أو مشاكل متعلقة بالتأمين.
قال حسن: “إذا كان المنزل هو المنزل المناسب، وإذا تم الاعتناء به جيدًا، ولم تكن هناك أي مطالبات أو مشكلات تأمينية، فما زلت أرى أن تلك المنازل تتحرك بسرعة كبيرة”.
ومع ذلك، أقر حسن بأن المشترين اليوم أصبحوا أكثر انتقائية بكثير مما كانوا عليه خلال ذروة طفرة الإسكان الوبائية.
قال حسن: “إنهم أكثر انتقائية بنسبة 100٪”. “إنهم لن يضعوا أموالهم في منزل يعاني من مشاكل”.
وقالت إن القدرة على تحمل التكاليف قد تساهم أيضًا في انخفاض تصنيف جاكسونفيل.
وقال حسن: “كنت قادراً على جني 50 ألف دولار وشراء منزل بقيمة 350 ألف دولار”. “الآن تبلغ تكلفة هذا المنزل نفسه 500 ألف دولار، وعليك أن تجني 120 ألف دولار للتأهل لذلك المنزل”.
وفقًا لجمعية السماسرة في شمال شرق فلوريدا، يُباع المنزل المتوسط في منطقة جاكسونفيل حاليًا بحوالي 390 ألف دولار.
ونصح حسن المشترين بالتركيز على المنازل الجاهزة للانتقال إليها، وحث البائعين على التأكد من أن منازلهم جاهزة لسوق أكثر تنافسية.
وقال حسن: “ما أود قوله للمشتري هو البحث عن منازل في حالة ممتازة”. “وبالنسبة للبائعين، أود التأكد من أن منزلك جاهز تمامًا لسوق اليوم.”
حقوق الطبع والنشر 2026 بواسطة WJXT News4JAX – جميع الحقوق محفوظة.
